香港樓價有幾貴？貴到一個程度，就連當今特首、萬人之上的林鄭月娥女士，早前也慨嘆自己「買唔起樓」，現為「無殼蝸牛」，其領取的約700萬元退休金「在灣仔買不到300方呎單位」。連位高權重的特首也如此，其他市民可想而知。

撰文： 高天佑  《信報》專欄作家

事實上，香港回歸20年以來，至今共有4任特首，他們對於「買樓」這種個人決定的理念迥異，甚至可說差天共地，在相當程度上也影響了卸任後的生活和遭遇。第一任特首董建華的「八萬五」房屋政策，因遇到亞洲金融風暴導致樓價崩盤。其繼任者、公僕出身的曾蔭權因住慣政府津貼的大樓，及避免利益衝突而少參與物業買賣，退休時苦無大屋養老，最終因向富商租住豪宅而惹上官非。第三任特首梁振英撈底買山頂大屋，生財有道，卻被揭發涉嫌僭建，誠信受損。林鄭月娥沒有在港持有任何物業，按現時樓價，退休之時恐怕窮畢生積蓄和退休金都無法買到一個3房單位，她頻頻出招，誓要重建港人置業階梯。

董建華： 長居嘉慧園 拒遷禮賓府

先講第一任特首董建華，對這位船王董浩雲長子、正宗富三代來說，「買樓」從來不會是一個煩惱的問題。不過，香港也有一個私人住宅項目，因為董建華而廣為人識，那就是位於半山馬己仙峽道、有46 年樓齡的嘉慧園。事關董建華在1997年就任特首後，拒絕遷入前港督府，堅持繼續住在嘉慧園，並把前港督府改名為「禮賓府」，只作招待客人之用。

董建華此一決定，在當時眾說紛紜，有指他擔心港英政府在前港督府留下竊聽器等裝置，恐會令其私隱甚至政府機密外洩，另外又有指這關乎風水原因。無論如何，現任全國政協副主席的董建華對於嘉慧園確實長情，在該處一直居住至今。

資料顯示，嘉慧園由嘉年地產發展，於1971年落成，樓高12層，共設120個單位，實用面積介乎3073至3366平方 呎，今年暫時有5宗轉手成交，平均實用呎價接近4萬元，換言之每個單位價值1.2億元以上。作為半山名廈，嘉慧園曾有不少名人業主及住客，包括已故全國政協副主席霍英東家族、恒生銀行（00011）創辦人何添家族、恒地（00012）李兆基等，「影帝」張家輝亦於今年5月豪擲1.3億元購入一個高層3366平方呎單位。

董建華雖然長居豪宅，卻沒忘記民生疾苦。他於任內推出著名的「八萬五」房屋政策，擬每年供應最少8.5萬個住宅單位（公營和私營合計），目標是在10年內，把本港家庭的自置居所比率由五成增至七成。可惜後來遇上亞洲金融風暴、沙士疫情等事件，「八萬五」房策導致樓價崩盤，中原指數由1997年100點跌至2003年最低31點，令經濟雪上加霜，負資產個案曾經超過10萬個，社會上愁雲慘霧。

曾蔭權： 養老苦無物業 退休租樓惹禍

董建華政府當年硬推《基本法》第23條立法，最終引發超過50萬人在2003年 7月1日上街遊行抗，董建華亦因「腳痛」提前辭職下台。但董建華退休後日益老當益壯，現年80歲仍然活躍於香港、內地和美國政界圈子，更自2005 年起連續擔任了3屆全國政協副主席至今，名副其實「鐵過楊傳廣」。相比之下，其繼任者、第二任特首曾蔭權在卸任後的遭遇就沒那麼幸運，近年更加惹上官非，在一定程度上也與「樓」有關。皆因他其中一宗官非，關乎向一位富商租用深圳東海花園頂層豪宅單位，作為退休安居之用。

資料顯示，曾蔭權任職特首之時，在本港只持有一項物業，那是半山麥當勞道的碧雲樓低層單位，實用面積約1582平方呎，這也可算是他的「祖屋」，早於1978年由其父曾雲以81萬元購入，曾蔭權及其胞弟、前警務處處長曾蔭培都在這裏長大。該單位後來曾經賣出，直到1998年，時任財政司司長的曾蔭權以838萬元把祖屋買回，但一直只作出租之用。除此之外，曾蔭權就罕見有其他物業買賣紀錄。

這也不難理解，一來曾蔭權長期擔任公僕，享有公務員宿舍和房屋津貼等福利，並無迫切自置物業需要，後期更先後 進駐財政司司長官邸、政務司司長官邸和禮賓府等大宅，可說「住慣大屋」。二來，身為財金體系出身的高官，後來更位至特首，曾蔭權經常參與制訂房屋政策，假如頻繁買賣物業，既怕有利益衝突，亦擔心會被人認為參與「炒樓」而影響公職形象。

無論如何，碧雲樓祖屋說小不小，但說大也不算大，再加上樓齡逾50年，而且位於1樓低層，保安上不無隱憂；相比起以往居住、建有錦鯉魚池的政務司司長官邸和禮賓府等大宅，似乎不太適合作為一位「榮休特首」之居所。換個角度看，假若曾蔭權早年有在港投資一兩間「似樣」的豪宅單位，退休後便可考慮入住養老，或可避免後來一些因租樓而引發的災殃。

——節錄自十二月份《信報財經月刊》