團結香港基金副總裁葉文祺表示，房屋局數據預計未來三至四年間約可提供的一手私人住宅供應為10.7萬伙，雖然最新潛在供應比上季增加2000伙，重回歷史高位，但在市場普遍認為樓市進入下行周期的大環境下，未必會在短期内轉化為實際落成量，而「減辣」措施的作用相信還需要一段時間後才能在數據中反映。
葉文祺稱，留意到現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量與上季相若，繼續維持近年高位，是缺乏新消息刺激下市場續持觀望態度的結果。他認為未來兩個季度的相關數字較為關鍵，將反映「減辣」措施的實際作用，以及是否需要作進一步調整。
此外，葉文祺指出，第三季私樓落成量雖然回升至2500伙，高於上季的800伙，但對比第一季供應仍大減六成三。由於今年頭三季的落成量只及差估署預測全年落成量的51%，相信今年的私樓落成量將很大機會不會達標。
