港股在北水重臨之日來個大幅反彈，很多早前急跌股份今天皆見回升，散戶見大市回升當然最高興，惟港股高開初段時間見越升越有，不過上午收市時恒指只能以24388點升139點半日收，成交金額達1113億元，下半場回來恒指雖然仍有得升，但下午成交縮減致只得676億元，上半場若撲入撈貨後見到下半場交易氣氛頗有點中伏感覺。
地產股與內房股絕不一樣
香港地產股今天跟隨大市回升，惟普遍升幅遜於其他板塊，雖然中國恒大(03333)終見較大回升，但對本港地產股難起異曲同工之效，因中央對香港高樓價問題而導致年青人難上車，對本港社會是一顆不安定存在的隱憂，而幾任特首皆仍未能處理解決有關問題，有人話中央借恒大事件順便對港商地產企業開刀，其實早在去年港澳辦新主任夏寶龍臨危受命接手後，曾開過一場公開新聞會，會間已暗示香港高樓價問題是其任內必須處理的事情，惟當時要處理社會事件以及經濟在先，樓價問題當時就被媒體大眾輕輕帶過。
房屋供應必定增加
事過境遷來到現在焦點就落在選特首方面，誰能解決香港房屋問題可能誰的呼聲就高，昨日前特首梁振英出席一個公開場合時，被問到如何解決房屋問題以及會否參選今屆特首選舉，梁振英回答解決房屋問題很簡單，只需增加供應，雖然他只簡單回答、但需留意早前他就曾拋出建議運用郊野公園邊陲2%土地來興建公共房屋，建議可於短時間內就能興建3萬多個房屋單位數量，梁振英是土地測量出身，對香港土地可謂瞭如指掌，若下任特首採用該建議又或再大刀闊斧，讓郊野公園邊陲2%加碼至10% ，香港房屋問題就有望快速降溫，至於參選下任特首問題、梁振英就有意避而不答，既無表態亦無否定，在一般政治層面不否認即承認，不過估計梁生現在正在試試水溫階段，未須急於過早表態。
本港地產股避得就避
姑勿論政治層面如何走下去，結果又是如何，但香港房屋問題在未來幾年必定來個天翻地覆的改變，香港地產商是過往既得利益者，在現今中央重新掌控香港政治圈下，控制增加房屋供應已是刻不容緩的頭號工作，過往既得利益者只有去到順可昌的結局，往後估計地產發展商於大面積及豪宅市場方面就影響就輕微，但一般三幾百呎的實用房就因政府往後供應量增加，直接對香港地產股構成某程度盈利影響，就似新世界發展(00017)、信置(00083)、長實(01113)、恒地(00012)等，雖然一向高息而且一直吸引一班傳統股民持有，但時代已變政治環境更加已轉變了，只怕財息兼收的輝煌日子已漸漸遠離，可能往後更加是一去不復返，前車可鑑就是滙控(00005)，中央那會容許一間外資金融機構掌握香港的金融話語權，同樣於房地產領域上如果由國企主導，大家認為中央會否放心好多呢！就如現時香港主要幾間內銀在港情況一樣，所以近年不難發現有內地開發商已在港投地建樓售樓嗎！
梁健雄
筆者未持有上述股票
編按:作者梁健雄，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業達20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理。
