市場消息指出，有大型銀行調升細碼樓價按息3點子，業界人士預料，對客戶影響輕微，拆息下跌可抵消利率上升。
據悉，滙豐上調400萬元以下的按揭利率3點子，即300萬至400萬元息率由H加1.32厘，上調至H加1.35厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，是次市傳的按揭息率只相差3點子，對客戶實際供款影響十分輕微，相信1個月拆息下跌可抵消按揭利率輕微上升。他認為，現時一二手樓市持續暢旺，加上香港經濟重拾上升軌道，未償還按揭貸款拖欠比率一直維持接近零的水平，相信銀行對按揭業務仍保持審慎積極態度，預料年內按揭利率上調空間不大，1個月拆息亦會於0.1厘以下反覆上落，估計實際按揭息率維持於1.5厘附近。
曹德明指出，銀行一如以往地因個別客戶的入息及信貸條件而批出略高的利率；然而，現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄，銀行或針對個別客戶群輕微調整息率以增加盈利；加上上半年按揭市場暢旺，估計銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接近「到數」，下半年或會更審慎作出批核，未必需要太進取搶攻按揭市場。
目前大部份銀行的新造按揭息率介乎H+1.3厘至H+1.45厘，一般視乎客戶的貸款額、入息及信貸條件、銀行的風險評估、按揭取態而略有差別。一般來說，假如貸款額較大(600萬元以上)，或優質客戶較易批出較優惠如H+1.3厘的按揭利率。經絡資料顯示，今年上半年承造300萬至400萬元貸款額的客戶只佔整體8.8%，而承造400萬元或以下貸款額的客戶只佔整體13.2%，他預料，是次調整對整體客戶的影響相當輕微。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行提供的按息及優惠會因應自身的資金成本、業務策略、行業競爭及市場因素而作出調整，市傳之按息微調主要針對細額貸款，且幅度輕微，現時亦有一些銀行針對不同目標客戶及業務在按揭計劃上提供分層息率及優惠，旨在調配資源運用。即使有銀行微調按息，在拆息跌勢下，相互抵消不會對樓市和按市構成實質影響。
事實上，年初至今，樓市持續向好鞏固了銀行敘造樓按業務的信心，銀行樓按取態維持積極正面。現時市場按息因應不同貸款額仍然介乎H+1.3厘至H+1.5厘為主，預期第三季樓市靠穩，銀行樓按取態維持積極。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，以往大型銀行如需要增加市場份額，會透過減息或增加現金回贈去吸引客戶，形成惡性競爭，但現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄，大型銀行對於自身的市場份額具信心，透過這機會去增加邊際利潤。此前滙豐的拆息按揭較市場低0.02至0.03厘，此次由H+1.3厘調升至H+1.35厘，倘若減去該行Hibor優勢，實際上只加息0.02至0.03厘，加上只適用於個別客戶，相信對滙豐及供樓人士來說影響輕微。
他預計，其他銀行會陸續跟隨加息步伐，形成新常態，對市場有健康影響，但其後其他銀行或會因應市場供求而下調息率。
