團結香港基金發表新一份題為《提速新界城鎮化 助力香港創新天》的土地房屋政策研究報告，提出推動新界大規模城鎮化，透過基建連接政府已規劃的新發展區及基金會額外建議的9個潛在發展區，分別形成「文化及科技走廊」、「現代物流與商業圈」、「樂活與休憩空間」三大主題區域。
報告建議利用大灣區策略優勢，釋放新界發展潛力，鞏固香港國際樞紐地位，實現全民安居樂業的願景。
報告推算，未來30年香港需要至少9000公頃土地，但按政府目前規劃，即使「明日大嶼願景」如期落實，洪水橋、古洞北、粉嶺北等新發展區進展順利，最多亦只能夠提供約5000公頃土地。
報告建議，政府除了可將「明日大嶼願景」填海規模從1700公頃增加至2200公頃，並考慮建造長洲南人工島以重置葵青貨櫃碼頭之外，亦可透過大幅加快城鎮化步伐，大規模開發新界，多管齊下建立土地儲備。
報告一共提出9個新的潛在發展區︰包括對政府已規劃的4個新發展區進行擴充，形成洪水橋擴展區、錦田南擴展區、古洞北擴展區，以及新界北擴展區。此外，報告亦提出另外5個新的發展地點，涵蓋元朗東南、北環線走廊、古洞南及粉嶺南、錦田北、林村。
報告估算，基金會建議的9個潛在發展區可提供超過3000公頃的土地，透過基建連接政府原本已規劃的多個新發展區，可以打造成三大主題區域。
