標普發布最新報告，指香港房地產市場可望於今年擺脫疫情大流行的衝擊，呈現復甦的住宅樓價有機會再彈升5%，商場客流量改善利好業主，惟商廈的復甦表現料呈滯後。
報告指，香港的失業率似乎已見頂回落，加上住屋需求旺盛，土地和住房供應長期短缺，以及持續低息環境，預期香港住宅樓價今年升0%至5%。住宅成交量有機會在今年增加，因市場強勁需求被壓抑，可望支持發展商的新盤銷售。標普指，基於本港有結構性供應短缺，料住宅樓價在未來2至3年續復甦。
分析師Edward Chan在報告表示，本港的商廈市場復甦表現將落後大市，部分原因是由於在家辦公促使長期需求轉移。在未來1至2年，料寫字樓業主會向租客提供更多優惠，而所有地區的商廈出租率和租金持續有下行壓力，其中一個原因是供應問題，中環主要商業區的空置率較2018年低位增加逾3倍。
零售物業市場方面，報告料在未來12至18個月，零售物業業主或需要繼續以較低租金續租，以維持出租率。但因疫情略見緩和，加上疫苗接種計劃，帶動部分零售業復甦，將令業主削減部分租金優惠。
報告又提及，中環購物中心的平均租金在2021年首季按年跌約12%，重返2010年年中水平。除非取消旅遊限制，帶動遊客量顯著回升，估計商場人流難以回升至2017至2018年的高位。由於重開邊境仍不確定，零售復甦難以預期在2021年出現。
